CONTEXTE ET OBJECTIFS France Télécom a souhaité se doter d’un Plan de Valorisation Immobilière pour son bâtiment LACASSAGNE. Cet édifice compte près de 23 000 m² SHON et est implanté dans un site stratégique de la ville de Lyon, qui est amené à évoluer.
L’objectif de ce plan était de donner un outil d’aide à la décision qui permet, dans un premier temps de proposer après un audit technique et un scénario d’évolution interne du bâtiment, et dans un second temps, d’élargir la stratégie immobilière à l’ensemble de l’îlot en analysant les droits à construire potentiels sur le site. METHODOLOGIE ET RESULTATSLa démarche a été menée autour de 4 étapes : - Un audit fonctionnel et technique du bâti et une analyse urbanistique du site.
- Une synthèse présentant les orientations prises dans le cadre des scénarios.
- L’élaboration d’un « scénario 0 » qui répond aux exigences techniques et réglementaires ainsi que 2 autres scénarios d’optimisation du bâtiment, avec plusieurs variantes.
- Une analyse comparative des différents scénarios, avec évaluation des coûts et les retours d’investissements potentiels.
Equipe d’études :
Michel PROTSENKO, RS CONSULTANTS Lyon – Architecte-Urbaniste (mandataire)
Gérard HEDE HAUY, RS CONSULTANTS Paris – Ingénieur
Sandrine VAZ, RS CONSULTANTS Lyon – Architecte-Urbaniste
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