CONTEXTE ET OBJECTIFS

Saint-Martin-du-Var est un village de l'arrière pays niçois connaissant, depuis de nombreuses années, un développement urbain croissant.
La commune, assistée de l'Etablissement Public Foncier de la région PACA, a donc souhaité engager une étude de faisabilité et de programmation sur différents sites stratégiques. Dans le prolongement du PADD, l'enjeu était d'optimiser ses réserves foncières pour réaliser des opérations mixtes avec logements sociaux, équipements publics et commerces, tout en préservant le caractère villageois et la qualité du cadre de vie.

METHODOLOGIE ET RESULTATS

Pour chacun des sites, la démarche a constitué à :

Réaliser un préprogramme définissant les besoins et objectifs de la commune et précisant l'opportunité de l'action publique.
Elaborer 3-4 scénarii contrastés permettant d'apprécier la faisabilité au regard des contraintes d'urbanisme, de paysage et d'infrastructure.
Chiffrer le scénario retenu en termes de dépenses (aménagement des espaces publics, VRD, démolition) et de recettes prévisionnelles.
Proposer un phasage opérationnel.

Equipe d'études :
Michel Protsenko, UP2M Consultants  - Architecte Urbaniste (mandataire)
Damien Legoff, Auxime - Urbaniste
Franck Dessemon, E2CA - Ingénieur